這些舉措背后有三個(gè)主要的因素

出租房屋供給緊張。

②缺乏對融資租賃企業(yè)融資行為的扶持力度。

(iii)經(jīng)營時(shí)間較長的出租公司進(jìn)行市場競爭的時(shí)機(jī)還不夠成熟。

這些都已經(jīng)解決了，現(xiàn)在的長租公寓已經(jīng)可以正常運(yùn)營了。

廣闊的市場空間

公司玩家們一個(gè)接一個(gè)地倒下

利潤壁壘逐漸消失有助于在直接租用市場上進(jìn)行投資

《中國長租公寓產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究》預(yù)測，中國的中央型長期租賃市場規(guī)模將在2030年突破1200萬戶；當(dāng)前的市場還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到飽和，還有很大的市場空間，但是機(jī)構(gòu)投資者的滲透率非常之高。

一方面是受到了政策的正面刺激，另一方面是大批新興的汽車品牌涌入，使得原有的汽車租賃行業(yè)不斷擴(kuò)大，對汽車行業(yè)的投入也越來越大。

1、行業(yè)龍頭，擁有多元化的利潤空間

相對于首次以"二房東"形式出現(xiàn)的長租公寓，目前已逐步轉(zhuǎn)向"重資產(chǎn)"、"輕資產(chǎn)"兩種經(jīng)營方式。

使用諸如 REIT之類的財(cái)務(wù)手段，一次買下那些被稱為“重資產(chǎn)”的東西，也就是自己擁有財(cái)產(chǎn)，購買土地，開發(fā)建設(shè)，運(yùn)營服務(wù)等，之后就可以抽身。

現(xiàn)存的大規(guī)模租房市場吸引了大量新的投資者和資金，使得收入模型更加多元化。

比如，一個(gè)由寶石商人轉(zhuǎn)型而來的周大福建立了自己的城市國王集團(tuán)。短短一年時(shí)間，他先后并購了兩宗重資型的長租公寓。

而在今年6月，城市景觀出租公司也在上海松江新城中心區(qū)域獲得了一棟單獨(dú)的學(xué)生公寓。三月份，中信泰富又在上海寶山區(qū)大場鎮(zhèn)購置了三座單獨(dú)建筑。

這兩個(gè)計(jì)劃均用于發(fā)展公寓式出租房屋，以打入"藍(lán)領(lǐng)"領(lǐng)域的一個(gè)相對空缺的領(lǐng)域，側(cè)重于企業(yè)級用戶，以及從" TOC"領(lǐng)域向" TOB"領(lǐng)域轉(zhuǎn)移。

“輕資產(chǎn)”意味著只輸出品牌，系統(tǒng)，運(yùn)營和經(jīng)營。

Baker公司的"注冊即租"模型是一種輕型主機(jī)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)商以“黃金價(jià)差”的方式替代以往"二房東"的經(jīng)營方式，也就是以“惡意低價(jià)”收房，并不以高租金方式進(jìn)行租賃。

取而代之的是，該公司與業(yè)主談判，制定免出租的空房期限，并且通過提高經(jīng)營效率和減少閑置時(shí)間來獲利。政府也會對業(yè)主征收諸如房屋維護(hù)資金之類的費(fèi)用。

在過去一年中，基于"存租"的輕型倉庫管理方式，貝殼租賃已超過20萬戶，其中，新業(yè)態(tài)營收增加了194.8%，凈利潤為84個(gè)百分點(diǎn)。

另外，在原有的“長租”基礎(chǔ)上，不少租賃企業(yè)也在積極探討“以日為租、以月為限”的租賃方式。

例如，龍湖公館在元旦之前，就已經(jīng)在國內(nèi)24座城市100余家店面開通了"連住點(diǎn)播"服務(wù)，并提供7日連續(xù)入住服務(wù)�？梢赃B續(xù)居住，也可以分開居住，假期和周末都可以。在九月和十二月，我們又相繼發(fā)布了"十一七日隨心意入住"和"華南五城市隨心意入住"等系列新品。

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