記者從中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的7月中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告中亦看到，7月各線代表城市成交量與去年同期相比普遍回落。具體來看，7月一線城市北京下降繼續(xù)最明顯；二三線代表城市月度周均成交量環(huán)比轉(zhuǎn)降為增，同比降幅收窄，降幅超過15%，其中濟(jì)南、東莞、福州等在調(diào)控政策影響下，同比降幅較為明顯。隨著調(diào)控政策持續(xù)從嚴(yán)，未來熱點(diǎn)城市樓市購(gòu)房杠桿持續(xù)受到抑制，市場(chǎng)成交量上行動(dòng)力減少。

對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，未來政策收緊的大趨勢(shì)不會(huì)改變，調(diào)控監(jiān)管仍然從嚴(yán)。金融監(jiān)管方面，7月，繼一線城市房貸利率大幅上漲后，二線城市房貸利率也迎來全面收緊，銀行房貸優(yōu)惠持續(xù)降低、利率逐漸收緊。而行將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健中性的貨幣政策、防范金融風(fēng)險(xiǎn)，未來房地產(chǎn)貸款將繼續(xù)從緊，金融管控加強(qiáng)，房企融資渠道持續(xù)收緊。地方調(diào)控方面，各地調(diào)控政策仍將持續(xù)，同時(shí)市場(chǎng)的監(jiān)管力度將持續(xù)加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)⒌玫竭M(jìn)一步整頓，房地產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)向更規(guī)范化。

延伸

住房租賃市場(chǎng)將加速崛起

此前，世聯(lián)行分析認(rèn)為，今年下半年房?jī)r(jià)繼續(xù)大規(guī)模上漲的可能性不大，調(diào)控放開概率小，深化、細(xì)化調(diào)控和落地執(zhí)行仍然會(huì)是都市圈接下來的主要方向；惠及中西部二線及非都市圈三線城市的去庫(kù)存工作將不遺余力地貫徹到底。調(diào)控、房?jī)r(jià)、利率三重作用下，大量新流入人口被擋在購(gòu)房門檻之外，一二線城市或許面臨局部短期回調(diào)；但中長(zhǎng)期來看一二線城市仍然是頗具價(jià)值的高地，新流入人口解決居住需求的主要方式也迅速?gòu)馁?gòu)轉(zhuǎn)向租，租賃市場(chǎng)將在一二線城市加速崛起。

針對(duì)1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)，8月A股地產(chǎn)板塊投資策略應(yīng)該如何轉(zhuǎn)變？中金公司分析師張宇認(rèn)為，7月地產(chǎn)板塊基本面偏弱，板塊整體走平。其跟蹤的60城市7月份新房銷售面積環(huán)比下滑10%，同比下滑20%，跌幅較6月份的負(fù)19%基本持平，故預(yù)計(jì)全國(guó)7月新房銷售面積同比上漲10%，較6月增速（18%）有所回落。在此背景下，A股地產(chǎn)板塊7月整體走平，龍頭房企估值略有回調(diào)，回調(diào)幅度在7%—10%區(qū)間。

不過，張宇分析稱，8月中報(bào)季臨近，A股地產(chǎn)板塊中報(bào)業(yè)績(jī)整體趨勢(shì)向上，有望對(duì)沖基本面偏弱對(duì)板塊估值的不利影響，且龍頭房企估值目前已回調(diào)到較低水平。因此，對(duì)8月板塊表現(xiàn)不必悲觀，建議繼續(xù)擁抱龍頭，并把握中報(bào)業(yè)績(jī)期間的個(gè)股機(jī)會(huì)。

中金公司監(jiān)測(cè)顯示，地產(chǎn)板塊基金持倉(cāng)比例仍處于低位。二季度末地產(chǎn)板塊按市值計(jì)算的持倉(cāng)比例為2.79%，較一季度末小幅提升0.04%，但持倉(cāng)比例仍處于歷史低位（歷史均值5.5%），行業(yè)整體面臨的拋壓較低。當(dāng)前A股地產(chǎn)板塊交易于10倍2017年市盈率，估值已回落至歷史估值中樞，NAV平均折讓30%，處于歷史估值底部。

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